Покупка недвижимости

Давайте разберем по пунктам:

Минус юриста:

1) Не занимается поиском и подбором недвижимости, но с учетом действующих платформ и онлайн возможностей осмотров в ЦИАН, Авито и иных, этим может заниматься каждый самостоятельно

Многочисленные минусы (риски) сделки с Риэлтором:

1) Риэлтор - это не профессия, отсутствуют профильные профессиональные учебные заведения. Часто в данную профессию приходят не с опытом и знаниями, а за деньгами с других малооплачиваемых профессий.

2) Сопровождение сделки - исключительная компентенция юристов, риэлторы ,как правило, без юридического образования. За 15 лет сопровождения сделок, мы не встречали ни одного риэлтора с юридическим образованием, который бы действительно имел юридический опыт и знания, необходимые для совершения сделок, обычно это просто "корочка".

3) Риэлтор не заинтересован так в безопасности сделки, сколько в ее скорости. А это взаимоисключающие вещи, которые всегда вредят сделке и Клиенту.

4) Риэлторы не обладают техническими знаниями при перепланировках, не привлекают строительных экспертов для оценки, что крайне рисковано с точки зрения штрафов, приведения в соответствие (часто это очень дорого) и опасности для жизни и здоровья (снос несущих стен и вентиляции)

5) При оспаривании сделки Риэлторы ничем помочь не могут

6) Не производится профессиональный письменный юридический аудит Объекта и Продавца (за который ответчает юрист), а значит Вы заключаете сделку "вслепую"

7) Используются шаблонные договоры купли-продажи, которые не регулируют большинство нюансов при передаче Объекта и действия Сторон

8) При сопровождении сделки юрист незаинтересован в подписании договора любой ценой, так как получает фиксированное вознаграждение за оказанные услуги по безопасности сделки, в отличие от риэлтора, чья цель заключение сделки "любой ценой"

Если вы не хотите ждать, просто позвоните нам по телефону:
+ 7 (495) 181-20-15

Связаться с нами

С этим мы разобрались, переходим к этапам сделки:

1. Поиск Объекта (можно производить самостоятельно)
2. Запрос документов у собственника 
3. Анализ документов, объекта и Продавца (письменный аудит, наш пример)
4. Составление, согласование и заключение Предварительного Договора (Соглашение об авансе)
5. Составление, согласование и заключение Основного договора купли-продажи недвижимости
6. Встреча для государственной регистрации в МФЦ либо ДомКлик (либо ином Банке)
7. Получение документов после регистрации
8. Передача Объекта по Акту с вручением ключей и снятием показаний приборов учета

В какой момент нужно обращаться к юристам?

Лучше обращаться до подписания авансового соглашения, потому что когда подписано авансовое соглашение, продавец и покупатель не договорились о предоставлении каких-либо документов или сведений, то в последующем продавец очень не охотно предоставляет новые документы т.к. уже все подписано.

Поэтому, пока авансовое соглашение не подписано, продавец охотно идет на переговоры, можно включить пункт о предоставлении документов, ответственность за непредоставление.

Что включает в себя "Сопровождение сделки с недвижимостью"?

• Проверку юридической чистоты всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в частных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.
• Проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости
• Проверку информации о продавце: нахождение в браке, сведения о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные произсодства и т.д. 
• Проверку дополнительных документов в отношении продавца -юридического лица (наличие согласия на совершение крупной сделки, наличие полномочий у подписанта и т.д.)
• Полное документальное оформление сделки, в том числе и сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)
• Сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах
• Регистрацию перехода права собственности в Росреестр

Этапы проведения, проверки и сопровождения сделки

1. При встрече подготавливаем авансовый договор/соглашение о задатке/предварительный договор
2. Наши специалисты проверят юридическую чистоту выбранной вами недвижимости, и выдадут письменное заключение проверки и представят письменный аудит
3. Выходим с вами или по доверенности от вас непосредственно на сделку. Выезжаем к нотариусу для составления договора, в банк для подписания договора банковской ячейки или аккредитива
4. Подаем документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ, Росреестр  или Банк и получаем документы после регистрации
5. Завершаем расчеты по сделке и подписываем акт приема-передачи объекта