<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=239215506642626&ev=PageView&noscript=1" />
En Cn

Взыскание пеней по ДДУ в обход банкротства застройщика

4 августа 2021

Добрый день,

Сегодня мы расскажем как можно в обход банкротства застройщика взыскать пени и получить денежные средства вне очереди.

На любой стадии рассмотрения дела о банкротстве должник может заключить с кредиторами мировое соглашение, то есть добровольное соглашение об улаживании имущественного спора на условиях, зафиксированных в мировом соглашении.

Кредиторам такое соглашение может быть выгодно, поскольку есть вероятность, что таким образом они получат больше, чем получили бы в результате проведения всех банкротных процедур.

Для должника в свою очередь мировое соглашение также может быть наиболее желательным способом окончания дела о банкротстве, особенно при включении в соглашении условий об отсрочке или рассрочке исполнения обязательства, уступки прав требования должника, исполнения обязательств должника третьими лицами, скидки с долга и т.п.

Содержание мирового соглашения определяется характером достигнутых договоренностей, однако сформулированы данные договоренности должны быть как можно более конкретно.

Мировое соглашение утверждается определением арбитражного суда, и основным обязательным условием такого утверждения является погашение задолженностей по требованиям о причинении вреда жизни и здоровью граждан, выплате выходных пособий, зарплаты и вознаграждений авторам.

Следует помнить, что мировое соглашение может распространяться только на кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов.

Даже если в мировом соглашении указано, что его действие распространяется на все обязательства должника перед кредиторами, возникшие до даты введения в отношении должника процедуры банкротства - конкурсного производства, на кредитора, который с заявлением об установлений его требований в деле о банкротстве не обращался, и статуса конкурсного кредитора на момент утверждения мирового соглашения не приобрел, положения такого мирового соглашения не распространяются.

Но что же делать такому кредитору? 

Те кредиторы, которые не попали в реестр требований кредиторов к моменту голосования за мировое соглашение, вправе после утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу обратиться к должнику с требованием об уплате долга перед ними в полном размере и без каких-либо отсрочек.

То есть такой кредитор может обращаться к своему должнику как ни в чем не бывало, его факт заключения мирового соглашения с другими кредиторами никак не касается.

Опасный момент: чисто умозрительно, суд может усмотреть в таком поведении кредитора злоупотребление и на этом основании отказать ему в защите его прав. Но, даже несмотря на то, что фактически такие случаи ставят под угрозу исполнимость заключенного мирового соглашения, на практике такие явления чрезвычайно редки.

В результате кредиторы, которые включились в реестр и заключили с должником взаимовыгодное соглашение могут получить меньше тех, кто в реестр не попал. 

Как уже было отмечено, также существует угроза неисполнения мирового соглашения из-за возникновения у должника дополнительной обязанности рассчитаться с таким кредитором.

Более того, на основании требований кредитора, не включившегося в реестр до заключения мирового соглашения, может быть возбуждена новая процедура банкротства. Причем в таком случае объем требований кредиторов, в отношении которых заключено мировое соглашение, определяется условиями, предусмотренными мировым соглашением (п. 2 ст. 167 Закона о банкротстве).

Кредиторы, голосующие при утверждении мирового соглашения за предоставление должнику скидки с суммы долга, должны четко понимать, что в новой процедуре они не смогут восстановить свои требования в полном объеме, и это скажется, в том числе, на весе их голоса при проведении собраний кредиторов.

Какие контр-меры можно посоветовать таким кредиторам? Во-первых, проводить тщательную проверку до заключения мирового соглашения. Во-вторых, в крайнем случае мировое соглашение можно расторгнуть, однако все дело в том, что расторгнуто оно должно быть до возбуждения ново процедуры банкротства. 

Напомним, что основанием для расторжения мирового соглашения является неисполнение или существенного нарушение должником условий мирового соглашения. При этом мировое соглашение расторгается арбитражным судом в отношении всех конкурсных кредиторов.

Расторжение мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом, по соглашению между отдельными кредиторами и должником не допускается.

Если у Вас остались вопросы, мы всегда рады Вам помочь, ниже в форме Вы можете описать свою ситуацию:

[Здесь будет форма обратной связи]