Подсудность при подаче иска ТСЖ
Нередко в практике работы нашей компании возникают ситуации, когда к помощи специалистов обращаются Товарищества собственников жилья по вопросу взыскания задолженности за коммунальные услуги с граждан-жильцов дома, уклоняющихся от уплаты положенных по закону платежей. В таком случае у работников ТСЖ возникает соблазн подать исковые заявления в близлежащий суд, особо не думая о юридическом вопросе подсудности рассмотрения такого дела. Разберемся в вопросе подробнее:
По общему правилу, установленному в статье 28 Гражданско-процессуального кодекса, иски к ответчику – физическому лицу, подаются по месту его жительства. Однако, указанное в законе понятие «место жительства» отличается от бытового и означает – место основной регистрации ответчика по его прописке. То есть, несмотря на факт проживания ответчика в доме, где находится ТСЖ, юридически место его жительства может находиться в любом городе России, и исковое заявление необходимо будет подавать именно в тот суд, на территории которого «проживает» указанный гражданин.
Таким образом, в случае если в доме находятся несколько должников, зарегистрированных в разных городах России и при этом уклоняющихся от оплаты коммунальных платежей, представители ТСЖ вынуждены будут обращаться в суд «за тридевять земель» в поисках правосудия. Есть ли выход из данной ситуации?
При анализе подобных дел специалисты нашей компании конкретизируют внимание на предоставленной законом возможности установить «свою» подсудность в Договоре. Такое правило установлено в части 9 статьи 29 Гражданско-процессуального кодекса и звучит следующим образом:
«Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.»
Обыватель, столкнувшись с данной нормой удивится:
«Так у нас же понятно где исполнялся Договор, вот адрес дома, почему нельзя подать иск в наш суд?»
К сожалению, устоявшаяся судебная практика требует не только указания, где и по какому адресу исполняется Договор, но и требует указать, что данное правило применяется при определении подсудности. Только в таком случае суды готовы принять иск по отличному от адреса места регистрации ответчика адресу. При этом, необходимо ясно и максимально четко указать, что стороны по Соглашению определили место исполнения Договора, и, как следствие, подсудность по указанному адресу.
Представляет интерес также тот факт, что в Договорах между жильцами и ТСЖ вопрос подсудности может быть и вовсе несогласован, как и множество иных юридических механизмов, остающихся за горизонтом «договоров из интернета». Именно поэтому составление такого рода Договора необходимо передать опытному юристу, который не только сможет указать несколько «фишек» в пользу той или иной стороны, но и объяснит правильный механизм исполнения такого Договора, что позволит минимизировать риски возникновения споров в будущем.