<img src="https://vk.com/rtrg?p=VK-RTRG-1317310-7Zy2f" style="position:fixed; left:-999px;" alt=""/>
En Cn

Когда размер имеет значение или уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости

3 сентября 2016

Не все то золото, что блестит

Кадастровая стоимость — важная характеристика объекта недвижимости.

Исходя из неё рассчитываются налог на недвижимое имущество, арендная плата за землю и другие платежи.

Нередко кадастровая стоимость земельного участка или объекта капитального строительства (ОКС) завышена по сравнению с реальной рыночной стоимостью. Уменьшив кадастровую стоимость, вы можете значительно сэкономить в уплате налогов, на арендных платежах и на выкупной стоимости.

Государством искусственно завышается кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости, при чем зачастую сами собственники могут и не знать о реальной цене своего объекта и принимают налоговые и арендные расчеты за чистую монету, переплачивая из года в год значительные суммы.

Не стоит забывать и еще об одном не менее важном по сравнению со снижением налогового бремени и уменьшением арендных платежей последствии снижения кадастровой стоимости — возможность перерасчета всех уплаченных расходов (налоги, арендные платежи) в связи с изменением кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Юридическая компания Sparta Consulting оказывает услуги по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости, причем в случае, если ваш объект находится на территории города Москвы и Московской области, то шансы на получение существенной экономии увеличиваются в разы.

Это объясняется тем, что за все время работы компании на рынке этих услуг почти все обращения клиентов в отношении объектов, расположенных в Москве и Московской области, были успешно отработаны, а кадастровая стоимость таких объектов была снижена от 40 до 60 % от их первоначальной стоимости.

Заметным преимуществом нашей компании является развернутая партнерская сеть, поэтому во всех регионах нашего присутствия мы сможет также комплексно и грамотно оказать соответствующие запросам юридические услуги.

Спасение утопающего делу рук самого утопающего

Этот известный лозунг из романа Ильфа и Петрова «Двенадцать стульев» представляет собой фактическую пародию на известные слова Карла Маркса часто цитировавшиеся советской пропагандой тех лет: «Освобождение рабочих должно быть делом самих рабочих».

Тоже самое мы можем сказать и о кадастровой стоимости объекта вашей недвижимости, так как у вас есть два пути развития событий:

— или вы продолжаете переплачивать и вам начисляют все ваши обязательные платежи по завышенной стоимости объекта недвижимости, но вы при этом продолжаете с завидной регулярность оплачивать счета;

— или же вы уменьшаете кадастровую стоимость своего объекта и теперь вам начисляется гораздо более адекватный размер платежей, и который существенно снизить налоговое бремя, а, следовательно, в разы сэкономит бюджет.

В случае несоответствия показателей кадастровой и рыночной стоимости затягивать процесс уменьшения последней нельзя, т.к. каждый день задержки приводит к необоснованным расходам.

Однако, не знание всех тонкостей этого процесса способно не только затянуть принимаемое комиссией Росрееста решения, но и поставить под угрозу шансы на последующее судебное разбирательство.

Не зная броду, не суйся в воду

Многие собственники объектов недвижимости понимая, что кадастровая стоимость объекта завышена пытаются самостоятельно его снизить и, наивно полагая, что уж в заявительном то порядке они точно смогут все правильно сделать сами делают оценку и подготавливая весь комплект документов радостно несут его в уполномоченную комиссию с надеждой ожидая позитивного решения и ответа. Однако зачастую эти ожидания остаются неоправданными.

Все дело в том, что территориальная комиссия Росреестра – это чисто формальный орган, призванный разгрузить суды от наплыва дел, посвященных уменьшению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кроме того, стоит учитывать то, что комиссия придираясь к отчету может рекомендовать внести изменения в отчет, или донести недостающие документы, что заметно затянет срок рассмотрения вашего заявления.

По самым оптимистичным подсчетам в случае самостоятельных действий, положительная статистика рассмотрений вопросов о снижении кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию колеблется в районе 6 — 7 %.

Благодаря же бесценному опыту работы с такими комиссиями, наличию авторитетных специалистов-оценщиков, а также ряда других важных при принятии решения нюансов специалисты Sparta Consulting могут обеспечить положительный результат решения вопроса уже на стадии рассмотрения комиссии, не говоря уже о судебном этапе оспаривая стоимости объекта.

Весь этот процесс по уменьшению кадастровой стоимости можно разделить на несколько этапов.

  1. Предварительный расчет реальной рыночной стоимости объекта. Расчет суммы, на которую будут уменьшены налоги и иные платежи.
  2. Формирование пакета документов и оценка. Проведение независимой оценки, формирование отчета, экспертиза отчета в саморегулируемой организации оценщиков.
  3. Подача документов в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости (срок рассмотрения заявления — 1 месяц).
  4. Установление рыночной стоимости в суде (при отказе).

Лучший бой – этой бой, который не состоялся

Не смотря на то, что в законе достаточно подробно регламентирована процедура, предшествующая уменьшению кадастровой стоимости объекта недвижимости, а во всемирной сети даны советы, гарантирующие положительный результат, как при решении комиссии, так в судебном разбирательстве, наиболее важным в разрешении этого вопроса остается то, что решать его следует в индивидуальном порядке, обращая внимание на расположение, технические характеристики, рыночную стоимость и иные важные обстоятельства, предшествующие положительному решению.

Кроме того, следует учесть, что судебные мероприятия могут обойтись вам расходами на представителя, значительным временным отрезком и немалыми нервами, потраченными на борьбу с многочисленными возражениями оппонентов и доказыванием правоты своей позиции.

Именно поэтому так важно вовремя обратиться к профессионалам, которые смогут грамотно обойти все эти риски и надлежащим образом выполнить свои обязанности по оказанию услуг в части снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости во внесудебном порядке.

В перечь услуг по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости юридической компании Sparta Consulting входит:

— привлечение независимого оценщика для установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, получение отчета об оценке;

— организация проведения экспертизы экспертом саморегулируемой организации оценщиков (СРО), членом которой является оценщик, составивший отчет;

— сбор и подготовка документов,  необходимых для обращения в Комиссию;

— представительство интересов в Комиссии;

— обеспечение положительного решения Комиссии;

— представительство в судах всех инстанций в рамках искового производства по вопросам уменьшения (оспаривания) кадастровой стоимости, в т.ч. по спорам, связанным с возвратом платежей, произведенных по завышенной кадастровой стоимости земельного участка.